お好み物件紹介 - フルリフォーム物件！|たまプラーザ賃貸、あざみ野賃貸、セントラル産業不動産BLOG

アパートだけど”ほぼ”フルリフォーム

フルリフォームと言うと鉄筋コンクリートのマンションが思い浮かぶかと思いますが、今回はアパートです。

フルリフォームと言うと、ぜ～んぶ交換、新品と言う事だと実は中々言い切れる物件は無いかと。

多くの場合、サッシは変えません。枠から交換となると更に多くのお金と手間がかかります。でも、これまでフルリフォームですよ～と言ってサッシ未交換の物件でその点を突っ込まれた事はありません。

今回は、サッシもそうですが、室内の扉は未交換、柱もそのままですんで、フルリフォームまでは言いませんが、築３４年の物件とは思えるかな～思えないだろうな～と言うことでご紹介です。

あざみ野駅徒歩８分の”ハイツ吉美”です。

ここポイントです。駅から徒歩１０分以内だとアパート少ないです。何故なら駅近は用途地域が建物を高く立てられる場所が多く、マンションを立てる地主さんが多い。（近年、アパートからマンションに建て替えられたケースも多いです。）

まあ～外観は古色然としてますが、緑が多いのもこの物件の特徴です。手前敷地内駐車場です。空き有ります（月額賃料￥１０，０００別途消費税）

屋根の上にはBSアンテナ立ってます。

玄関ドア新品に交換です。TVモニター付きインターフォン新設しました。

室号札木製です。

玄関をDKから見てます。手前、木製の洗面台がいい雰囲気かと思います。右手、トイレと浴室並んでます。浴室はユニットバスに交換新品です。トイレも新品交換しました。靴箱は無いのですが、棚設置しています。DKの目隠しに使えます。

新品ユニットバス、トイレ

DKは７帖ありまして、キッチン、戸棚新品です。もちろん、フロア＆天井も張り替えました。２口コンロ設備です。

お部屋は和室→洋室に変更しました。フローリング新品です。エアコン設備です。

ベランダは南西向きで日当たり良好です。敷地内の植栽（紅葉）の緑が目にやさしいです。

因みに目の前の建物は”カーサあざみ野”です。

以上が２０２号室でした。実は２０３も空いています。

玄関側からDK見てみました。棚の目隠し具合が分かるかと思います。

浴室はユニットバスみたいですが、綺麗な感じのセパレートタイプです。

角部屋で２面採光とれて明るいです。

柱は当時のままですが、和テイスト雰囲気あふれて良い感じ。

可愛い洗面台見に来て下さい。

更新日時： 2017年07月24日 | この記事へのリンク：

Ｈ２３年全面改装の駅近ワンルームです。

白を基調とした明るいお部屋です。

もともと２ＤＫだった物件を１ＬＤＫに変更しております。全面改装の場合、室内の内装や住宅設備はほとんど撤去してしまうので全く違う間取に変更もＯＫです。全面改装のメリットはほぼこの点にあるかと思います。

ＬＤＫから奥の洋室を見ています。右のドアは廊下につながっています。クローゼットと照明が分かるかと思います。

対面キッチンの左手に洗濯機置き場があります。スペースの関係で洗面所に持って来れなかったのですが、家事の導線を考えると便利かもしれませんね。

実はこのレイアウトは弊社女性スタッフ(皆さん主婦業もこなしていらっしゃいます！。）が考えました。

キッチンを横から見ています。シンプルで使いやすそうなキッチンですね。二口コンロが付いてます。

浴室、洗面もご覧の通りです。お風呂は追い炊き付です。

築年数は30年以上ですが、中身はこんな感じです。

たまプラーザ駅徒歩4分です。

御内見お待ちしております。

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更新日時： 2017年07月14日 | この記事へのリンク：

デザイナーさんが関わるとこうも違うリノベーション

たまプラーザ駅が開業して早４８年、弊社も営業開始して４６年。管理マンションも多くは４０年を超えようとしている建物もチラホラって感じですが、今回ご紹介の第五松美は築３９年。

その第五松美を２０１３年仕様にしたのがこのお部屋。

これまでは、弊社スタッフと工務店さんとで相談して間取りを考えたり、フローリングの色味を検討したりして大規模修繕しておりましたが、分譲住宅販売も手がけている近隣不動産業者さまから東急電鉄の建物なども設計に関わったデザイナーさんをご紹介頂いたので、一つお願いしてみました。

その昔、建てた当時は３DKだった本物件ですが、セントラル＋工務店で２LDKになり、デザイナーさんが手がけたら１LDKになってしまいました。

LDKに入ったらこの開放感です。

南向きのベランダで眺望も大変良いのでそれを生かした間取りは素晴らしいかと思います。

お部屋の収納はかの”IKEA”を大胆に設置。

白と黒のコントラストが”今風”を感じさせます。

キッチンも棚を含めお部屋との一体感がキマっております。

洗面、浴室もご覧の通りです。（実は浴室はリフォーム後7年くらいは経っています。）

玄関収納もたっぷり

TVﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾌｫﾝも設備です。

これでたまプラーザ駅徒歩4分です。

是非、ご覧になってください。

デザイナーさんが関わるとこうも違うリノベーションの関連物件

- 第五松美 103
- 賃料 12万5000円
- 管・共 0円
- 間取り・面積 1LDK/ 52.40m²
- 東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩4分
駅徒歩4分、H２４大規模リフォーム、敷地内駐車場空き有り

更新日時： 2017年07月04日 | この記事へのリンク：

駅近3分！の広目の２LDK

たまプラーザ中央商店街ってご存知でしょうか。

弊社が面している通りに沿って営業している店舗中心に構成されております。

夏祭りのブログやニュースで再三取り上げていますので、このホームページの常連様には良く知られた商店街かと思います。

その商店街のある意味中心にあるのがグロープラザビルです。夏祭りのイベント会場の隣の黄色ビルといえば分かるでしょうか。または、人気の飲食店、中華の「黒龍」、アジアンダイニングの「Dai」が入っているビルと言った方が分かりやすいかも。

そのグロープラザビルの３階、４階は賃貸住居です。

今回はそのお部屋をご紹介。

平成１８年頃から全面改装～ﾌﾙﾘﾌｫｰﾑを行ってきました。ですので、施工した時期により微妙に間取りとかフロアの色味とか違いますが、そのうち平成２１年に改装した４０５号室が空きましたのでご覧下さい。

入り口ドアと間取りです。昔は３DKでした。

ベランダは西向きですが、前面に建物がなく日当たり良好です。エアコン設備です。手前にテーブルみたいのが見えますが、これはキッチンシンクの横の幅３０ｃｍくらいの台です。

広いクローゼットあります。

ベランダ側からキッチン側見ています。黄色いアクセントカラーが綺麗ですね。

浴室洗面洗濯機置き場です。白を基調に清潔感あふれる空間に仕上がってます。

お風呂、追い炊き付です。

キッチンにはガスコンロ設備です。

是非見に来てください。

賃料下がりました。

駅近3分！の広目の２LDKの関連物件

更新日時： 2017年06月22日 | この記事へのリンク：

フロアタイルでイメージアップ！

平成２５年最新リフォームです！。

フロアタイルってのがありまして。フローリングが人気の賃貸ですが、見た目、性能ともにフロアタイルオススメです。

フローリングとの違いで最大のメリットは傷がつきにくいことです。さらに交換がしやすい。

入居者さまには、うっかり物を落としたとか、重量物を長い間置いといたとかでフローリングに傷や後が残ったなんてケースが少なくなります。（全くない訳じゃないですよ。）

で、ご覧頂きましょう。たまプラーザ駅徒歩６分の閑静な住宅街にそびえ立つ松久マンションです。

南向きで日当たりがとても良いです。

玄関入り口です。早速、フロアタイル見えます。良い感じでしょう。

間取りはこんな感じです。

日当たりが良いのでお部屋の雰囲気もバッチリ！。見た目はフローリングとそれほど変わりません（と思いますが、好みの問題というか、感じ方は個人差あるので、実際は現地で見て下さい。）

LDKです。白っぽい感じですが、空間が広々しています。

キッチンと洗面です。

お風呂はこんな感じ。

現状で全て新品なんで綺麗ですよね。

トイレも。

１Fでもご覧の日当たりです。

是非見に来て下さい。

更新日時： 2017年06月08日 | この記事へのリンク：

2階に小部屋を足したアパート

今の時代、世のお父さんは自分専用のお部屋ってお住まいに有るんでしょうか？。

今も昔もお父さんは会社で苦労して家に帰れば煙たがられ、飲んで帰るのが関の山かもしれませんが、そのお父さんも子供の頃は小学校も高学年になると小部屋を与えられて、ある意味自立を促された経験というか、自分のスペースを持っていたかと思います。

アベノミクスと言っても景気が良いのは一部だけ、格差が広がる一方で一向に風が吹いてこない感じのお父様に今回、専用のお部屋？を用意しました。

コチラ。

右側の2Fがそれ。２．５畳しかありませんが、２階なので、離れっぽくて良い感じ。

今回、全面改装でエアコン、コンロ、照明など新設、浴室もユニットバスになりました。

１９７９年（！）築で古いですが、中は以下のとおり綺麗です。手前に追加した２階のお部屋が分かるかと思います。

では、中に入ってみましょう。

何故か廊下右手に吐き出し窓あります。腰窓もあってかなり明るい廊下です。左のドアを入るとLDKです。

エアコン付いてます。右手は４．５帖洋室です。

コンロ付いてます。キッチンセット新品です。

４．５帖洋室です。照明付いてます。押入れをクローゼットにしました。

浴室はユニットバス新品で、追い焚き付きです。

トイレも新品、ウォシュレット付きです。

では２階に行ってみましょう。

階段上からです。登るとお部屋の手前に１帖くらいのスペースあります。書棚とか置けますね。

２面採光で明るいです。南向きで日当たりもGoodですな。

あ～そうだったベランダココなんですよ。

物干し当番か、奥さまが毎日通ることになるか・・・・ははは。

更新日時： 2017年05月29日 | この記事へのリンク：

デザイナーズリフォーム！

え～本ブログでも度々取り上げている”さくらハイツ”ですが、２０１３年にデザイナーズリフォームを施して劇的ビフォアアフター的な変貌を遂げました。

大袈裟かな。

ま、見てくださいな。

これ、入り口です。

LDKのキッチン横の小収納。こういった小技がポイント高いというか、流石デザイナーさん素晴らしい。横にはTVモニター付インターフォンがあります。

これ、見た通りトイレ、洗面、浴室なんですが何が凄いというと、トイレが独立じゃなくなったトコロ。右下に便器が見えてますが、以前は個室トイレでした。その方が良いんじゃないの？と思われるかもしれませんが、それだと狭い暗い怖い？の三重苦！だったんですね。それをトイレの壁を無くす事によって開放感溢れる（以前と比べて）明るい洗面所にしたという。

実はこの建物は壁構造でほとんどの壁は壊せない（壁の鉄筋コンクリート自体が構造なので、壊すと強度不足になる。に対して鉄骨を構造体としているラーメン構造の場合は室内の壁を壊してスケルトンにして自由に間取りを設定できる。）ので間取りをほとんど変えることが出来ない制約があり、こういった対応になったんですが、我々のレベルじゃこう思い切って壁を取り払う発想は出てきません。

もちろん浴室はユニットです。